! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI - WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA DEWELOPER ! Oferujemy Państwu domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej o zlokalizowane na przedmieściach miasta Opola. Od północy teren osiedla ogranicza ulica Wrocławska co umożliwia łatwą komunikację z centrum miasta. Domy posiadają dwie kondygnacje - przyziemie i poddasze. Na osiedlu zaprojektowano 30 zewnętrznych miejsc parkingowych. OGÓLNY OPIS TECHNICZNY : Budynki są projektowane w technologii tradycyjnej jako dwukondygnacyjne, z poddaszem użytkowym. Ławy fundamentowe, stopy fundamentowe pod słupami - żelbetowe. Ściany fundamentowe zewnętrzne - z bloczków silikatowych ocieplonych płytami styropianowymi 15 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i ścianki działowe - z bloczków silikatowych. Stropy nad przyziemiem - typu FILIGRAN. Wieńce, belki i słupy konstrukcyjne - żelbetowe. Nadproża - prefabrykowane i żelbetowe. Schody wewnętrzne - GOTOWE Z PREFABRYKATÓW. Kanały dymowe, spalinowe i wentylacyjne - z elementów prefabrykowanych typu Schiedel. Dach dwuspadowy o symetrycznie nachylonych połaciach o konstrukcji drewnianej, impregnowanej, pokrycie połaci dachówką cementową BRAAS. Rynny i rury spustowe - PCV, wybranego systemu. Okna połaciowe i wyłaz dachowy - drewniane typu VELUX. Stopnie i ławy kominiarskie - wg rozwiązania systemowego. STANDARD WYKOŃCZENIA Drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane. Wrota garażowe HORMANN - segmentowe z napędem elektrycznym-sterowane pilotem. Okna - PVC szklone szybą zespoloną. Parapety zewnętrzne kamienne. Posadzki parteru i poddasza - styropian, jastrych cementowy. Tynki: ściany i sufity w pomieszczeniach mieszkalnych - tynki gipsowe III kategorii, ściany i sufity w garażu - tynk cementowo-wapienny III kategorii, ściany łazienek - tynk cementowo-wapienny III kategorii. Kratki wentylacyjne i drzwiczki rewizyjne - wg rozwiązań systemowych. Drzwi wewnętrzne w części mieszkalnej do garażu - przeciwpożarowe. ELEWACJE Elewacje budynków z cienkopowłokowych tynków strukturalnych na siatce. Balustrady balkonów - stalowe ocynkowane, malowane. INSTALACJE SANITARNE Ilość i lokalizacja elementów grzewczych oraz podejść do odbiorników sanitarnych zgodna ze szczegółowym projektem technicznym. INSTALACJE WODNO - KANALIZACYJNE Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego prowadzonego w warstwach posadzki i w ścianach. Rurociągi z PCW z uszczelnieniami wewnętrznymi. Instalacja wody zimnej zasilana będzie przez przyłącze domowe z zewnętrznej sieci wodociągowej. Przyłącze wody zimnej zostanie wykonane z rury PE. Zestaw wodomierzy będzie umieszczony w garażu. Instalacja ciepłej wody użytkowej w oparciu o dwufunkcyjny, gazowy kocioł centralnego ogrzewania z zamkniętą komorą spalania, lub jednofunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody. Moc kotła i wydajność dostosowana do kubatury segmentu i projektowanego zapotrzebowania na ciepłą wodę. W zakresie prac "białego montażu" zostaną wykonane jedynie podejścia kanalizacyjne i wodociągowe do projektowanych przyborów. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania jest dwufunkcyjny, gazowy kocioł centralnego ogrzewania lub jednofunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody, z zamkniętą komorą spalania. W budynkach przewiduje się ogrzewanie wodne pompowe, dwururowe z rozdziałem dolnym. Poziomy instalacji prowadzone będą w warstwach posadzki do rozdzielaczy strefowych. Piony i poziomy zostaną wykonane z rur PP, mocowane do ścian i stropów przy użyciu punktów stałych w formie obejmy. Na każdej z dwóch kondygnacji, na odejściu z pionów zastosowane zostaną rozdzielacze strefowe, z których będą zasilane poszczególne grzejniki. INSTALACJA GAZOWA Instalacja gazowa dla poszczególnych budynków składać się będzie z następujących elementów: szafki gazowej montowanej na budynku z kurkiem odcinającym sieć, licznika gazowego i reduktora. Instalacja gazowa zostanie wykonana w całości z rur stalowych lub miedzianych. INSTALACJE ELEKTRYCZNE Ilość i lokalizacja gniazd do odbiorników elektrycznych oraz punktów oświetleniowych stropowych i wypustów kinkietowych zgodna z rysunkami projektu budowlanego. POMIAR I PRZYŁĄCZE ELEKTRYCZNE Pomiar energii elektrycznej bezpośredni, zlokalizowany zostanie w linii ogrodzenia w zestawie złączowo-kablowym. W.L.Z dla budynku będzie przebiegać kablem prowadzonym od zestawu rozdzielczego składającego się ze złącza, tablicy głównej oraz tablicy pomiarowej do umieszczonej w rejonie wejścia głównego tablicy mieszkaniowej - rozdzielczej. INSTALACJA ELEKTRYCZNA WEWNĘTRZNA Instalacja zasilająca zostanie wykonana z wyprowadzeniami kabli w puszkach. Instalacja oświetlenia zewnętrznego obejmować będzie oświetlenie podejść do budynku i garażu, wypusty dla oświetlenia zewnętrznego ogrodu. Instalacje elektryczne gniazdowe 1-fazowe 230V, obwody zasilające odbiory technologiczne i ogólnego przeznaczenia (pomieszczenia ogólnoużytkowe, kuchnię, łazienkę, pomieszczenia techniczne, taras zewnętrzny, garaż). W łazienkach wykonana będzie instalacja łącząca wszystkie części przewodzące i szyną ochronną. INSTALACJE TELETECHNICZNE W budynkach projektuje się wykonanie instalacji teletechnicznych obejmujących: okablowanie do instalacji TV kablowej, okablowanie dla instalacji telefonicznej, okablowanie dla wykonania systemu instalacji domofonowej pomiędzy bramą a przedsionkiem wraz z domofonem. ROBOTY ZEWNĘTRZNE Nawierzchnia podjazdów i wjazdów do garaży z kostki betonowej. Droga osiedlowa w postaci ciągu pieszo - jezdnego o szerokości 6m i nawierzchni z kostki betonowej. Kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem ścieków sanitarnych do sieci zbiorczej. Kanalizacja deszczowa - wody opadowe z dachów budynków oraz powierzchni utwardzonych odprowadzone będą do deszczowej sieci zbiorczej. Sieć wodociągowa projektowanego osiedla będzie zasilana z istniejącego wodociągu miejskiego. Przewiduje się nasadzenie trawy w miejscach przewidzianych w projekcie zieleni.